KS Mesto Idrija je skupaj z zunanjo strokovnjakinjo za prostorsko načrtovanje pregledala gradivo podano v 3. javno razgrnitev OPPN Soča. Glavni namen sodelovanja KSMI je strokovna preverba predlagane prostorske ureditve in strokovna pomoč pri izraženi pobudi za dvonivojsko parkirišče. Ustrezna umestitev objekta za dvonivojsko parkirišče v prostor pomeni tudi ustrezen nomotehnični zapis prostorskih in oblikovnih pogojev ter zakonskih zahtev v sam odlok. Določene vsebinske in tehnične pomanjkljivosti odloka in grafik so se odpravile na podlagi pripomb KSMI iz 2. JR. Potrebna pa je dodatna strokovna dopolnitev dopolnjenega osnutka odloka in grafik, da bo za rešitev dvonivojsko parkirišče mogoče pridobiti gradbeno dovoljenje. S podanimi pripombami predlagamo, da se vsi pogoji gradnje, vrste dejavnosti in oblikovni pogoji za objekte in gradenj zapišejo v odlok zaradi lažjega branja tega dokumenta.
Zbir ugotovitev za podane pripombe KS Mesto Idrija v 3. JR
- Občina je sprejela večji del pripomb iz 2. JR podanih s strani KSMI;
- Občina na eno pripombo KSMI iz 2. JR ni podala stališča (število stanovalcev v odnosu do števila novih parkirnih mest);
- Neustrezna obrazložitev za pripombo KS iz 2. JR glede določila za peš dostop do vhodov v stavbo Rožna 5-7a, upoštevajoč širino tega dostopa za invalide;
- Grafični prikaz območja urejanja ni usklajen z območjem navedenim v odloku;
- Pri prikazu javnih površin gre še vedno za pomembno neusklajenost;
Ni določenih gradbenih parcel za vse objekte, kar velja tudi za obstoječe. Pri tem ponovno opozarjamo, da se v OPPN določajo gradbene parcele in ne funkcionalna zemljišča;- Odlok je potreben nomotehničnih popravkov zaradi jasnega razumevanja posameznih določil (npr. v 6. členu ni jasno, na katere novogradnje se nanaša 4. odstavek – gradnja frčad in strešnih oken);
- V odloku manjka zapis vrste dejavnosti, pod katero sodijo parkirišča in garažne stavbe;
- Na območju SSe v odloku o OPN ni zapisane dejavnosti, ki omogoča gradnjo parkirišč/garažnih stavb. V odloku OPPN manjka določilo, ki opisuje dopustne dejavnosti na območju SSe vključno z dejavnostjo parkiranja. To določilo je potrebno zapisati v Odlok OPPN, ker drugače ni možno zagotoviti izpolnitve vseh pogojev za pridobitev gradbenega dovoljenja;
- V odloku (6. člen) je dopustna gradnja garažne stavbe (nadstrešnice) na novogradnjah parkirišč. Na območju javnih parkirišč za obstoječo stavbo »Vila Treven«, naj se predvidi samo možnost odprtega parkirišča brez nadstrešnic s predvideno zasaditvijo najmanj štirih visokih dreves;
- V 5. členu odloka je potrebno poenotiti zapis, da bo veljal tako za vse obstoječe objekte in vključno z Vilo Traven ter objektom Soča z možnostjo dopustitve rušitve in zapis oblikovnih pogojev gradnje za vse obstoječe objekte;
- V odloku manjka zapis smernic Ministrstva za kulturo glede oblikovanja zunanje podobe novogradenj. Smernice za oblikovanje morajo biti zapisane v odlok.
- Zapis o gradbenih mejah kot regulacijskem elementu naj se črta iz odloka v kolikor se jih po preverbi več ne prikazuje v grafikah.
Slovenian